公开发行REITs市场扩容 投资环保运营资产备受关注

       近公开发行REITs市场扩张的政策信息不断增加。国务院办公厅关于进一步振兴股票资产，扩大有效投资的意见提出鼓励更合格的基础设施REITs项目发行上市。建立健全扩建机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。
  2021年5月，首批9个基础设施公开发行REITS为资产配置和融资方式提供了新的选择。REITs异军突起，发行火爆，基础设施公募各环节成熟REITs基金可能会迎来项目申报和扩招的浪潮。稳定的投资和运营环保经营资产REITs，备受机构和投资者关注，其中污水处理、 垃圾焚烧是关键方向之一。
  作为国内新出现的大类资产投资品种，公募REITs目前只有12笔上市交易，共筹集了458笔资金.12亿元。
  国内REITS主要方向包括公路、铁路、物流、工业园区、环保和清洁能源。其中，公开发行环保基础设施REITs有两个订单:首创水务和首钢绿能。两个环保订单 REITs 市场特别关注。
  从市场存在产品的角度来看，公开发行REITs赚钱的效果非常突出。截至交易日，已上市的11只公募已上市。REITs自上市以来，收入一直是积极的。截至2022年4月8日，富国首次投资环保资产REIT、中航首钢绿能reit溢价率分别为59%和33%，高于已发行的公开发行REITs平均溢价率高于31.81%。环保类REITs高溢价率有望重估环保运营上市公司的估值。
  REITs上市前对运营资产重估效用已经显现，以环保项目来看，“首钢绿能”实现10.资产增值率为64%。振兴股票资产，加快再投资，通过出售首创股份“首创水务”回收资金13.84亿元将全部用于9个水处理项目的投资。轻资产模式加快周转，实现股“首创水务”在出具相关资产的同时，仍营管理机构，预计每年可获得2000多万元的资产管理收入。
  在环保板块中，垃圾焚烧和污水处理 理性、电力、供热等领域的公司拥有持续稳定经营的优质资产，股息属性明确，未来增长确定，公开发行 REITs 因此，该项目受追捧，期待后续项目滚动发行带动环保资产重估。
  市场对稳产品市场需求旺盛，REITs供不应求，而我国拥有大量的优质基础设施底层资产，期待REITs扩大试点数量，扩大筹款，增加行业领域，加快项目成交量期。
  公募REITs作为不同于股票、债券和现金的第四类资产，它具有高股息、抗通胀的特点，与其他资产相关性低，为投资者配置大型资产提供了新的选择。继续推进REITs发行有利于股票资产的有效振兴，促进资产结构的优化。
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